Voir le bien
Annecy
(74000)
20 pièces - 425 m²
Investissement locatif - opportunité - 420m² à Annecy.
1 594 000 €
Ref : 20260826
A propos
de ce bien
Dans un immeuble en copropriété, nous proposons en exclusivité une opportunité rare d'acquérir 420m², à 5 minutes en voiture de l'avenue d'Albigny.
Plusieurs hypothèses d'exploitation sont envisageable pour cet ensemble immobilier, selon les stratégies patrimoniales et fiscales des candidats acquéreurs.
L'explotation de l'actif peut être rapide avec un coût travaux moindre, en particulier pour les T3 existants.
L'optimisation des espaces du 1er étage peut générer davantage de travaux dans une perspective de valorisation pouvant également conduire à une revente de lots.
Dans une hypothèse plus engagées pour la réalisation de travaux, une démarche de réfection des parties communes ainsi que des façades, peut également être planifiée - une politique de gestion du déficit foncier peut être envisagée à ce titre.
la composition de l'actif se présente sur 3 niveaux.
Au 3 ème niveau - 2 logements T3 aménagés et louables en l'état aprés réalisation de menus travaux.
Au 2 ème niveau - 2 logements T3 aménagés et louables en l'état aprés réalisation de menus travaux.
Au 1 er niveau - 1 plateau de plus de 140m², transformable en 2 logements T3 à l'identique des niveaux supérieurs, ou bien en 4 T2 avec la création d'espaces sanitaires en conséquence.
8 caves en sous sol.
8 pkgs extérieurs sécurisés par un accès avec barrière automatique.
8 boxs dans un espace garages en sous sol avec porte automatique.
Les logements sont tous équipés de volets roulants électrifiés, de double vitrage PVC récents et les cuisines sont toutes partiellement aménagées et équipées.
Chauffage collectif gaz en bon état avec individualisation des consommations.
Pas d'ascenseur.
Ravalement récent, sans isolation thermique par l'extérieur, néanmoins, déclarationd e travaux établie pour la possibilité de prévoir ce type de travaux à moyen terme. Dans la configuration actuelle, le DPE affiche une performance sous la lettre D.
L'ensemble des logements est libéré pour permettre à l'acheteur de définir sa propre stratégie.
Visite simple - Etude locative établie par une enseigne nationale - nous sommes à votre disposition.
Descriptif
de ce bien
Général
Code postal
74000
Surface loi Carrez (m²)
420 m²
Nombre de chambre(s)
12
Nombre de pièces
20
Nombre de niveaux
3
Ascenseur
NON
Vue
3 niveaux avec triple exposition
Détails
Nb de salle de bains
8
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Collectif
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Nombre de garage
8
Cave
OUI
Nombre de parking
8
Composition
Etage 3
chambre
m²
T3 n°1 au R+3
chambre
m²
T3 n°1 au R+3
salon/sejour
m²
T3 n°1 au R+3
salle de bain
m²
T3 n°1 au R+3
WC
m²
T3 n°1 au R+3
entrée
m²
T3 n°1 au R+3
cuisine
m²
T3 n°1 au R+3
chambre
m²
T3 n°2 au R+3
chambre
m²
T3 n°2 au R+3
salon/sejour
m²
T3 n°2 au R+3
salle de bain
m²
T3 n°2 au R+3
WC
m²
T3 n°2 au R+3
entrée
m²
T3 n°2 au R+3
cuisine
m²
T3 n°2 au R+3
Etage -1
garage
m²
garage 1
garage
m²
garage 2
garage
m²
garage 3
garage
m²
garage 4
garage
m²
garage 5
garage
m²
garage 6
garage
m²
garage 7
garage
m²
garage 8
cave
m²
cave 1
cave
m²
cave 2
cave
m²
cave 3
cave
m²
cave 4
cave
m²
cave 5
cave
m²
cave 6
cave
m²
cave 7
cave
m²
cave 8
Rez de chaussée
parking
m²
pkg 1
parking
m²
pkg 2
parking
m²
pkg 3
parking
m²
pkg 4
parking
m²
pkg 5
parking
m²
pkg 6
parking
m²
pkg 7
parking
m²
pkg 8
Etage 2
chambre
m²
T3 n°1 au R+2
chambre
m²
T3 n°1 au R+2
salon/sejour
m²
T3 n°1 au R+2
salle de bain
m²
T3 n°1 au R+2
WC
m²
T3 n°1 au R+2
entrée
m²
T3 n°1 au R+2
cuisine
m²
T3 n°1 au R+2
chambre
m²
T3 n°2 au R+2
chambre
m²
T3 n°2 au R+2
salon/sejour
m²
T3 n°2 au R+2
salle de bain
m²
T3 n°2 au R+2
WC
m²
T3 n°2 au R+2
entrée
m²
T3 n°2 au R+2
cuisine
m²
T3 n°2 au R+2
Etage 1
chambre
m²
T2 n°1 au R+1
chambre
m²
T2 n°2 au R+1
chambre
m²
T2 n°3 au R+1
chambre
m²
T2 n°4 au R+1
WC
m²
T2 n°1 au R+1
WC
m²
T2 n°2 au R+1
WC
m²
T2 n°3 au R+1
WC
m²
T2 n°4 au R+1
salle de bain
m²
T2 n°1 au R+1
salle de bain
m²
T2 n°2 au R+1
salle de bain
m²
T2 n°3 au R+1
salle de bain
m²
T2 n°4 au R+1
cuisine
m²
T2 n°1 au R+1
cuisine
m²
T2 n°2 au R+1
cuisine
m²
T2 n°3 au R+1
cuisine
m²
T2 n°4 au R+1
Financier
Prix de vente
1 594 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Energie
Autour
du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
06 63 79 26 53
E-mail
contact@novaoimmo.fr
Adresse
174 allées des chevreuils
74330 Sillingy
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
Découvrir nos outils
Détails des diagnostics énergétiques
DPE ANCIENNE VERSION
Ces biens peuvent aussi vous intéresser