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Coup de coeur
Annecy
(74940)
2 pièces - 35 m²
T2 en rez de jardin - Stationnement - Cave
275 000 €
Ref : 20260304
A propos
de ce bien
Coup de cœur garanti pour ce charmant T2 de 35m² en rez-de-jardin, niché au sein d’une résidence soigneusement entretenue sur les hauteurs de Annecy-le-Vieux.
Pensé dans un esprit hôtelier, cet appartement compact a été intelligemment conçu pour offrir un aménagement optimisé et fonctionnel, où chaque mètre carré est valorisé.
Côté pièce de vie:
-
Un espace salon chaleureux et cocooning, ouvert sur une agréable terrasse en rez-de-jardin, véritable pièce supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours.
-
Une cuisine aménagée et entièrement équipée, organisée autour d’un îlot central convivial. Chaque espace a été minutieusement optimisé pour allier esthétisme et praticité.
Côté Terrasse:
-
LA terrasse en rez-de-jardin, avec un espace terrasse permettant de profiter de l'extérieur avec un salon de jardin et un espace végétalisé en périphérie de la terrasse. l'ensemble de l'espace est cloturé par une haie constituée d'essences variées.
Côté nuit:
-
Une chambre spacieuse avec salle de douche ouverte, subtilement intégrée et agrémentée de nombreux rangements, comprenant un espace dressing ainsi qu’un placard buanderie astucieusement dissimulé.
Côté bains:
-
Une douche à l’italienne, installée dans une élégante cabine vitrée ouverte sur la chambre, accompagnée d’un meuble vasque design.
-
Un WC indépendant.
Coté pratique:
Le bien est équipé de nombreux rangements avec caisson dressing sur mesure et est complété par une cave spacieuse ainsi qu’une place de stationnement en sous-sol permettant d’accueillir une voiture et un deux-roues motorisé.
Un appartement clé en main, idéal pour profiter d’un cadre de vie privilégié entre confort et fonctionnalité
Descriptif
de ce bien
Général
Code postal
74940
surface terrain
15 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
OUI
Vue
rez de jardin bordé de haies
Détails
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Cave
OUI
Surface cave (m²)
4
Exposition
Nord
Année de construction
2000
Composition
Rez de chaussée
WC
m²
wc suspendu avec lave main - porte coulissante pour optimiser l'usage sans perte d'espace
cuisine
m²
cuisine équipée et aménagée, avec de nombreux rangements. four, plaque induction, lave vaisselle, hotte, ilot central
chambre
m²
chambre ouverte sur espace douche aménagement inspiré d'une suite hotelière porte fenêtre sur terrasse en rez de jardin
salon/sejour
m²
séjour cosy avec espace salon donnant sur la baie vitrée
salle de bain
m²
espace fonctionnel ouvert sur la chambre douche cabine à l'italiène avec parroi vitrée sur chambre vasque sur meuble bas rangements multiples dressing / buanderie
salle de bain
m²
espace fonctionnel ouvert sur la chambre douche cabine à l'italiène avec parroi vitrée sur chambre vasque sur meuble bas rangements multiples dressing / buanderie
terrasse
m²
rdj de 15m² avec un espace terrasse et jardin, bordai de haies varièes,
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus
275 000 €
Charges
799 €
Taxe foncière annuelle
820 €
Energie
Autour
du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
06 63 79 26 53
E-mail
contact@novaoimmo.fr
Adresse
174 allées des chevreuils
74330 Sillingy
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