Annecy (74940)

7 pièces - 270 m²

Espace et potentiel! Maison de 221 m² + combles sur les hauteurs d'Annecy le Vieux

999 875 €

Ref : 20260626

A propos de ce bien

Dans sa configuration actuelle, cette maison édifiée sur 1057m² de terrain, est assise sur une emprise au sol d'environ 160m², laissant ainsi de l'espace pour un extérieur arboré et bucolique, puis pour du stationnement dans une cour intérieure, protégée par un portail automatique.

Sur 3 niveaux, cette opportunité propose un logement principal, un logement annexe, des espaces techniques et des combles aménageables.Un total de 406m² à exploiter au gré de vos envies et projets.

Le logement principal se situe au 1er niveau, avec une cuisine équipée, un salon / séjour, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes, pour une surface développée de 135m². Un balcon filant de bonne dimension agrémente la distribution intérieure, avec le bénéfice d'une vue lac, furtive mais présente.

Au rez de jardin, se trouvent deus espaces distincts, pour une surface de 87m²

Des espaces techniques avec un garage double, un atelier, deux caves, une buanderie - chaufferie.

En complément, un logement composé d'un salon - séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc. ce logement avec accès indépendant, donne sur une terrase à vivre en limite de jardin.

En complément, des combles aménageables se situent sous les toits, avec la présence d'une fenetre de toit déjà existante.

Pour un projet professionnel avec un atelier au rdc et un espace vie à l'étage, ou bien un projet familiale avec des espaces indépendants, voir pour un projet d'investissement avec optimisation des espaces bâtis, ce bien répondra à de nombreux projets.

Des travaux seront nécessaires pour un raffraichissementa minima, ou de manière plus conséquente, pour moderniser la distribution des pièces et la rendre davantage contemporaine.

De l'espace, une vuie dégagée, de la verdure, du stationnement... opportunité rare dans une commune prisée! Nous sommes à votre disposition pour une visite.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 74940

surface terrain 1 057 m²

Surface loi Carrez (m²) 270 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Vue Dégagée

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 4

Exposition Sud

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

garage m²

garage double

Atelier m²

atelier

buanderie m²

buanderie

cave m²

cave

chaufferie m²

chaufferie

salle d'eau m²

salle d'eau

chambre m²

chambre

chambre m²

chambre

cuisine m²

cuisine

sejour m²

sejour

terrasse m²

terrasse

Etage 1

chambre m²

chambre

chambre m²

chambre

salon/sejour m²

salon

salon/sejour m²

sejour

balcon m²

balcon

bureau m²

burau

cuisine m²

cuisine

salle d'eau m²

salle d'eau

Etage 2

combles m²

combles

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 999 875 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 81,8 %

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 63 79 26 53

E-mail contact@novaoimmo.fr

Adresse

174 allées des chevreuils 74330 Sillingy

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