Alby-sur-Chéran / Local mixte de 604m² + 4400m² d'espaces extérieurs!
ALBY-SUR-CHÉRAN - Ensemble immobilier mixte de 604 m² sur une parcelle deplus de 4 400 m²
À Alby-sur-Chéran, cet outil de travail offre une configuration particulièrement adaptée aux entreprises recherchant un site polyvalent associant showroom, bureaux et surfaces de stockage, avec une possibilité complémentaire d'aménagement à usage d'habitation, sous réserve de respecter les autorisations administratives requises.
Implanté sur une parcelle paysagée de 4 418 m², le site bénéficie de plusieurs stationnements, d'une terrasse et d'une piscine hors sol.
la surface totale de 604 m²,s'articule actuellement de la manière suivante : 375 m² de showroom et bureaux avec un espace vie / locaux sociaux + 228 m² de stockage
Le rez-de-chaussée comprend un showroom d'environ 200 m², organisé autour d'un open space sous format "cathédrale", de 175 m².
Les volumes, La luminosité naturelle et L'ouverture directe sur la terrasse et les espaces extérieurs en font un environnement particulièrement adapté à une activité d'exposition, d'accueil clientèle ou de présentation de produits. Une activité de service sera également adaptée pour profiter de la qualité des espaces et aménagements.
Ce niveau comprend également une cuisine équipée, un cellier, une buanderie et un sanitaire. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant et rafraîchissant, alimentés par Géothermie.
À l'étage, une surface d'environ 170 m² accueille cinq bureaux, une vaste mezzanine, deux salles de bains et des sanitaires.
Cette distribution permet d'envisager de multiples configurations pour divers usages : bureaux individuels, espaces collaboratifs, salles de réunion ou locaux sociaux.
Stockage (228m²)
La partie dédiée au stockage se compose de deux cellules indépendantes :
- une première cellule de 78 m²
- une seconde cellule de 150 m²
Chaque espace dispose de son propre accès extérieur. La cellule de 150 m² bénéficie également d'une liaison directe avec le showroom, facilitant les flux entre présentation, préparation et stockage.
La configuration du bâtiment offre par ailleurs un potentiel d'extension verticale, avec des droits à construire résiduels, qui permettent de créer un niveau supplémentaire et de doubler la surface de stockage, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme requises. de la même manière, le stationnement peut être optimisé et étendu, grace à des espaces libres confortables.
Le parc est également sécurisé par un portail qui permet de cloturer efficacement les espaces libres, propres à l'ensemble immobilier.
Potentiel d'Aménagement logement (80m²)
Environ 80 m² pourraient être dédié à un usage stricte d'habitation, selon le plan local d'urbanisme, en respectant les spécificités du zonage.
Grâce à ses volumes, ses accès différenciés, ses espaces extérieurs et sa modularité, cet outil de travail peut être considéré comme un actif qui constituerait une opportunité adaptée à de nombreuses activités : négoce, artisanat, commerce interentreprises, professions libérales, agence, bureau d'études, activité de démonstration ou entreprise nécessitant de regrouper accueil clients, fonctions administratives et stockage sur un même site.
Nous serons heureux de vous exposer le détail de cette opportunité et de vosu accompagenr pour une visite qui vosu permettra de mesurer le Fort Potentiel decette opportunité
(cession de parts de SCI envisageable)
espace RDC actuellement scindé en plusieurs espaces evc un open space de 175m², une cuisine ouverte équipée et aménagée de plus de 20m², ainsi qu'un cellier une buanderie et des WC
hauteurs sous plafond confortable, sous format "cathédrale"
plus de 10 places libres sur enrobé - sécurisé par un portail
piscine hors sol avec plage et 2 espaces terrasse
parc entierrement clôturé
espace communiquant avec la partie RDC de l'espace showroom belle heuteur sous plafond - surface et volume confortables accès extérieur indépendant avec porte sectionnelle
entrepot indépendant avec accès extérieur indépendant et sécurisé + stationnement extérieur
configuration actuelle avec 5 bureaux - chambres, 2 salles d'eau, un espace mezzanine, avec 80m² dédiés à un usage d'habitation
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 562 € et 5 562 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).